Оценка недвижимости

Под оценкой стоимости недвижимости понимают установление рыночной стоимости права собственности на оцениваемый объект на момент оценки или любой другой.

Наши эксперты выполнят оценку следующих видов недвижимого имущества:

1. Жилая недвижимость, в том числе комнаты, квартиры;

На стоимость жилой недвижимости влияет целый рад факторов. Среди них основными являются местоположение объекта, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, площадь, планировка, характеристики прилегающих районов и т.д. Оценка необходима при переходе права собственности, оформлении залога, разделе имущества, страховании и т.д.

Часто возникает необходимость определения ущерба, нанесенного недвижимости в результате стихийного бедствия, пожара и залива. Реальная оценка ущерба поможет потерпевшей стороне получить справедливую компенсацию.

2. Загородная недвижимость, такая как дома, таунхаусы, коттеджи. Стоимость такого рода недвижимости неоднородна и зависит от многих параметров. Здесь важна привязка к земельному участку, уникальность самой постройки. В том числе: типовой или индивидуальный проект, насколько объект удален от города, этажность, площадь, используемые материалы, год постройки, экологичность района и даже вид из окна. Это далеко не полный перечень характеристик, которые необходимо учитывать.

3. Коммерческие объекты, в том числе офисы, склады, магазины. В этом случае на оценку влияют более двадцати факторов, наиважнейшими из которых являются: класс офисного помещения, тип здания, местоположение, состояние объекта, возраст, наличие коммуникаций, наличие стоянки, система охраны, планировки, удобство подъезда погрузочной техники, если речь идет о складе или магазине и т.д. Оценка необходима для обоснования или оспаривания арендной ставки, купле-продаже, реорганизации предприятий, кредитовании и т.д.

4. Гаражи и машиноместа. При оценке подобных объектов приходится учитывать ряд факторов. В том числе большую степень разнообразия, это могут быть гаражно-строительные кооперативы, наземные изолированные автостоянки, боксовые паркинги, подземные гаражи, механизированные парковки. На их стоимость влияет месторасположение, категория парковочного комплекса, транспортная доступность, наличие охраны и коммуникаций. Все это требует учета и детального анализа при проведении оценки. Оценка необходима в ситуациях аналогичных оценке жилых помещений.

5. Производственные помещения, здания, сооружения.

Оценка сооружений сложная процедура по ряду причин. Как правило, они являются частью имущественного комплекса, не имеют аналогов, что затрудняет применение сравнительного и доходного методов. Объекты очень специфичны, что требует особой квалификации специалиста-оценщика.

6. Садовые и земельные участки, различного назначения.

Стоимости земельного участка зависит от местоположения, площади, категории назначения, перспективы использования и возможности получения дохода. Часто при оценке необходимо учитывать неявные характеристики, которые ограничивают использование оцениваемой земли. Мы проводим оценку городских земель, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения, дачных участков, а так же оценку арендной ставки и оценку для оспаривания кадастровой стоимости.